套內(nèi)建筑面積包括什么？房屋套內(nèi)面積怎么計(jì)算？當(dāng)我們買新房的時(shí)候，總會(huì)看見售樓處標(biāo)著套內(nèi)建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認(rèn)知覺得是使用面積。以至于到最后收房的時(shí)候覺得面積不對(duì)。那么究竟什么是真正的套內(nèi)建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。

　　首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　套內(nèi)面積計(jì)算：套內(nèi)使用面積

　　套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

　　1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

　　2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

　　3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

　　4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

　　套內(nèi)墻體面積

　　套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

　　1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算

　　1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　2.挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　3.凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　4.半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺(tái)的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法。以上就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積的介紹和計(jì)算。希望各位購房者通過上文，學(xué)會(huì)計(jì)算房子的套內(nèi)面積，以免上當(dāng)。